Posty: 1. RE: Zabudowa tarasu w domu jednorodzinnym. Teoretycznie wszystko co wpływa na kubaturę budynku powinno zostać zgłoszone. Pytanie czy jest wylana posadzka i chce się tylko taki taras zabudować czy trzeba wylać posadzkę. No i jaki miałby to być taras? Jest już zadaszenie czy razem z zadaszeniem? Kameralny ogród zimowy na balkonie to marzenie wielu posiadaczy własnych mieszkań. Czy w środku miasta można stworzyć zieloną oazę? Jest to możliwe, choć nie zawsze proste w realizacji. Zobacz, co będzie Ci potrzebne do urządzenia przytulnego ogrodu zimowego. Dokumenty potrzebne do zgłoszenia remontu. Do zgłoszenia remontu trzeba dołączyć: oświadczenie o prawie do dysponowania nieruchomością na cele budowlane; w zależności od potrzeb szkice lub rysunki dotyczące planowanej inwestycji (decyzja w tej sprawie należy do urzędnika). Nie jest potrzebne wykonywanie projektu budowlanego; Budowa silosu na materiały sypie ze skróconą procedurą możliwa jest również wtedy, kiedy silos spełnia odpowiednia parametry: objętość nie jest większa niż 250m 3 . Oznacza to, że inwestor, który chce postawić na swojej działce siedliskowej silos o wysokości do 15m i pojemności do 250m 3 ma obowiązek dokonać zgłoszenia . Niestety przepisy wskazujące, jakich formalności należy dopełnić przed budową zbiornika na deszczówkę, są niejednoznaczne. Co jest wymagane: pozwolenia wodnoprawnego czy pozwolenia na budowę? Gromadzenie deszczówki staje się coraz popularniejsze. To ekologiczne rozwiązanie jest też promowane przez samorządy, które udzielają różnego rodzaju dofinansowania na wykonanie zbiorników na deszczówkę. ale przepisy są niejasne. Głównym powodem trudności w określeniu, jakiego rodzaju formalności wymaga wykonanie zbiornika na deszczówkę, jest zmiana Prawa wodnego, która nastąpiła 1 stycznia 2018 r. Wody opadowe to już nie ścieki Do 2018 r. wody opadowe lub roztopowe, ujęte w otwarte lub zamknięte systemy kanalizacyjne, pochodzące z powierzchni zanieczyszczonych o trwałej nawierzchni, w szczególności z miast, portów, lotnisk, terenów przemysłowych, handlowych, usługowych i składowych, baz transportowych oraz dróg i parkingów uznawane były za ścieki (zgodnie z art. 9 ust. 1 pkt 14 lit. C nieobowiązującej już Ustawy z 18 lipca 2001 r. - Prawo wodne). Oznaczało to, że do zbiorników na wody opadowe zastosowanie miały wszystkie regulacje dotyczące gromadzenia nieczystości ciekłych dotyczące konieczności uzyskania pozwolenia na budowę i pozwolenia wodnoprawnego oraz sytuowania takich zbiorników. 1 stycznia 2018 r. weszła w życie nowa Ustawa z 20 lipca 2017 r. - Prawo wodne. Zgodnie z jej przepisami wody opadowe nie są obecnie kwalifikowane jako ścieki (definicja ścieków znajduje się w art. 16 pkt 61-64). Dotyczy to zarówno wody, która spływa z dachów budynków i z terenów utwardzonych, jak i tej, która wpada bezpośrednio do zbiornika na wody opadowe. Trzeba jednak podkreślić, że ustawodawca co prawda usunął wody opadowe z kategorii ścieków, lecz jednocześnie nie wprowadził dla deszczówki żadnych odrębnych regulacji. W wyniku takiego działania powstał chaos interpretacyjny, a poszczególne organy różnie określają wymogi dla zbiorników na deszczówkę. Uwaga! Przeglądając wyroki sądów administracyjnych i komentarze prawników dotyczące formalności, jakich należy dopełnić przed wykonaniem zbiornika na deszczówkę, powinniśmy zwracać uwagę na daty ich powstania. Te sprzed 1 stycznia 2018 r. będą uznawały wody opadowe za ścieki, a zatem w obecnym stanie prawnym nie znajdą już zastosowania. Zbiornik na deszczówkę w Prawie wodnym Prawo wodne, które weszło w życie 1 stycznia 2018 r., wprowadziło nowy katalog inwestycji, które wymagają zgody wodnoprawnej, czyli przede wszystkim pozwolenia albo zgłoszenia wodnoprawnego. Jednak nigdzie nie wskazano wprost zbiorników na wody opadowe. Dlatego za każdym razem konieczna jest analiza konkretnego zbiornika pod kątem konieczności uzyskania wymaganych zgód. Sposób na odprowadzenie wody deszczowej. Pompa do wody brudnej Zbieranie deszczówki nie jest usługą wodną Zgodnie z art. 389 pkt 1 Prawa wodnego pozwolenia wodnoprawnego wymagają usługi wodne. Polegają one na zapewnieniu gospodarstwom domowym, podmiotom publicznym oraz podmiotom prowadzącym działalność gospodarczą możliwości korzystania z wód w zakresie wykraczającym poza zakres powszechnego korzystania z wód, zwykłego korzystania z wód oraz szczególnego korzystania z wód (art. 35 ust. 1). Obejmują one odprowadzanie do wód lub do urządzeń wodnych - wód opadowych lub roztopowych, ujętych w otwarte lub zamknięte systemy kanalizacji deszczowej służące do odprowadzania opadów atmosferycznych albo w systemy kanalizacji zbiorczej w granicach administracyjnych miast. A zatem wykonanie indywidualnego zbiornika na wody opadowe nigdy nie będzie usługą wodną, które wykonywane są z reguły przez jednostki samorządu terytorialnego. Zbieranie deszczówki jako zwykłe korzystanie z wód Pozwolenia wodnoprawnego wymaga też tak zwane szczególne korzystanie z wód (art. 389 pkt 2). Zgodnie z definicją podaną w art. 34 szczególnym korzystaniem z wód jest korzystanie z wód wykraczające poza powszechne korzystanie z wód oraz zwykłe korzystanie z wód, obejmujące między innymi: odwadnianie gruntów i upraw; użytkowanie wody znajdującej się w stawach i rowach; wprowadzanie do urządzeń kanalizacyjnych będących własnością innych podmiotów ścieków przemysłowych zawierających substancje szczególnie szkodliwe dla środowiska wodnego określone w przepisach wydanych na podstawie art. 100 ust. 1; wykonywanie na nieruchomości o pow. powyżej 3500 m2 robót lub obiektów budowlanych trwale związanych z gruntem, mających wpływ na zmniejszenie naturalnej retencji terenowej przez wyłączenie więcej niż 70% powierzchni nieruchomości z powierzchni biologicznie czynnej na obszarach nieujętych w systemy kanalizacji otwartej lub zamkniętej; przerzuty wód oraz sztuczne zasilanie wód podziemnych; korzystanie z wód do nawadniania gruntów lub upraw, a także na potrzeby działalności rolniczej, w ilości większej niż średniorocznie 5 m3 na dobę; korzystanie z wód na potrzeby działalności gospodarczej, innej niż działalność rolnicza. Zgodnie z art. 33 ust. 1 Prawa wodnego właścicielowi gruntu przysługuje prawo do zwykłego korzystania z wód stanowiących jego własność oraz z wód podziemnych znajdujących się w jego gruncie. Zwykłe korzystanie z wód służy zaspokojeniu potrzeb własnego gospodarstwa domowego lub własnego gospodarstwa rolnego (art. 33 ust. 3), na przykład może to być podlewanie ogrodu. Co ważne, śródlądowe wody stojące oraz woda w stawie, który nie jest napełniany w ramach usług wodnych, ale wyłącznie wodami opadowymi lub roztopowymi lub wodami gruntowymi, znajdujące się w granicach nieruchomości gruntowej stanowią własność właściciela tej nieruchomości (art. 214). Śródlądowe wody stojące to wody w jeziorach oraz innych naturalnych zbiornikach wodnych niezwiązanych bezpośrednio, w sposób naturalny, z powierzchniowymi śródlądowymi wodami płynącymi. Przepisy o śródlądowych wodach stojących stosuje się odpowiednio do wód znajdujących się w zagłębieniach terenu powstałych w wyniku działalności człowieka, niebędących stawami (art. 23). Przywołane wyżej przepisy oznaczają, że gromadzenie wody opadowej w zbiornikach - bez względu na to, czy są szczelne, czy nie - a następnie korzystanie z tak zgromadzonej wody stanowi ZWYKŁE korzystanie z wód, czyli NIE WYMAGA uzyskania pozwolenia ani zgłoszenia wodnoprawnego. Zbiornik na deszczówkę jako urządzenie wodne W praktyce najwięcej problemów rodzi kwalifikacja zbiornika na deszczówkę jako urządzenia wodnego. Zgodnie z art. 389 pkt 6 Prawa wodnego wykonanie tych urządzeń wymaga uzyskania pozwolenia wodnoprawnego. Dlatego każdorazowo należy ocenić, czy planowany zbiornik na wody opadowe jest urządzeniem wodnym. Przez urządzenie wodne (art. 16 pkt 65) rozumie się urządzenia lub budowle służące do kształtowania zasobów wodnych lub korzystania z tych zasobów, w tym między innymi: urządzenia lub budowle piętrzące, przeciwpowodziowe i regulacyjne, a także kanały i rowy; sztuczne zbiorniki usytuowane na wodach płynących oraz obiekty związane z tymi zbiornikami; stawy, w szczególności stawy rybne oraz stawy przeznaczone do oczyszczania ścieków albo rekreacji (wyjątek stanowią stawy, które nie są napełniane w ramach usług wodnych, ale wyłącznie wodami opadowymi lub roztopowymi lub wodami gruntowymi o powierzchni nieprzekraczającej 1000 m2 i głębokości nieprzekraczającej 3 m od naturalnej powierzchni terenu o zasięgu oddziaływania niewykraczającym poza granice terenu, którego zakład jest właścicielem – tego rodzaju inwestycja wymaga jedynie zgłoszenia wodnoprawnego); obiekty służące do ujmowania wód powierzchniowych oraz wód podziemnych; obiekty energetyki wodnej; wyloty urządzeń kanalizacyjnych służące do wprowadzania ścieków do wód, do ziemi lub do urządzeń wodnych oraz wyloty służące do wprowadzania wody do wód, do ziemi lub do urządzeń wodnych. W pierwszej kolejności trzeba zatem rozważyć, czy planowany zbiornik na deszczówkę będzie służył kształtowaniu zasobów wodnych: jeżeli zbiornik na wodę opadową jest szczelny, to uznać należy, że nie zmienia on stanu wód gruntowych, czyli nie kształtuje zasobów wodnych. Nie jest zatem urządzeniem wodnym, w związku z czym jego wykonanie nie będzie wymagać uzyskania pozwolenia wodnoprawnego; w przypadku zbiorników, które umożliwiają przenikanie wody do gruntu (np. ziemnego zbiornika retencyjnego) albo skrzynek rozsączających wody opadowe może się okazać, że mają one wpływ na zasoby wodne i wymagają pozwolenia wodnoprawnego. POLECAMY: Zbiornik retencyjny na deszczówkę. Jak uzyskać dofinansowanie Kolejne pytanie, na które trzeba odpowiedzieć, brzmi: czy zbiornik na wodę deszczową służy korzystaniu z zasobów wodnych, a dokładniej - czy woda opadowa stanowi zasoby wodne. Na to pytanie organy administracji publicznej nie mają jednolitej odpowiedzi. Część z nich uważa, że zasoby wodne to wody powierzchniowe i podziemne, a nie wody opadowe – takie stanowisko zdecydowanie przeważa. Zdarzają się jednak organy, które uznają wodę deszczową za zasób wodny i przyjmują, że jej zbieranie i wykorzystywanie to korzystanie z zasobów wodnych, a zatem wymaga uzyskania pozwolenia wodnoprawnego. Katalog urządzeń wodnych wymienionych w art. 16 pkt 65 Prawa wodnego jest jedynie przykładowy. Oznacza to, że pozwolenia wodnoprawnego będzie wymagało także niewymienione w nim urządzenie, jeśli kształtuje zasoby wodne (np. skrzynki rozsączające wody deszczowe do gruntu) lub służy korzystaniu z nich. W związku ze wskazanymi wątpliwościami związanymi z koniecznością uzyskania zgody wodnoprawnej na wykonanie zbiornika na deszczówkę zawsze warto skontaktować się z nadzorem wodnym, który jest najbliżej miejsca, w którym ma być realizowany zbiornik, i dowiedzieć się, czy wymaga on w danej sytuacji pozwolenia lub zgłoszenia wodnoprawnego. Zbiornik na deszczówkę w Prawie budowlanym: pozwolenie na budowę czy zgłoszenie Zgodnie z art. 28 ust. 1 Prawa budowlanego roboty budowlane można rozpocząć jedynie na podstawie decyzji o pozwoleniu na budowę. Wyjątki od tej zasady zostały enumeratywnie wymienione w art. 29 tego aktu. W przepisie tym ujęto tak zwany zamknięty katalog inwestycji. Oznacza to, że nie może być on interpretowany rozszerzająco. Nie wymieniono w nim wprost zbiornika na wodę opadową, a to oznacza, że jego wykonanie wymaga uzyskania pozwolenia na budowę. Jednak skoro przepisy są niejednoznaczne, to można próbować szukać w nich luk, które umożliwią wykonanie zbiornika na deszczówkę bez pozwolenia na budowę. Przykładowo jeśli woda deszczowa ma napełniać oczko wodne lub przydomowy basen, których powierzchnia nie przekracza 50 m2, to nie trzeba uzyskiwać ani pozwolenia na budowę ani zgłoszenia (art. 29 ust. 2 pkt 13). POLECAMY: Zbiornik podziemny na deszczówkę: wybór i montaż Formalności nie będzie wymagało także wykonanie stawów i zbiorników wodnych o powierzchni nieprzekraczającej 1000 m2 i głębokości nieprzekraczającej 3 m położonych w całości na gruntach rolnych (art. 29 ust. 2 pkt 32) oraz urządzeń melioracji wodnych napełnianych wodą deszczową (art. 29 ust. 2 pkt 14). Trzeba jednak pamiętać, że do urządzeń melioracji zalicza się tylko rowy wraz z budowlami związanymi z nimi funkcjonalnie, drenowania, rurociągi, stacje pomp służące wyłącznie do celów rolniczych, ziemne stawy rybne, groble na obszarach nawadnianych, systemy nawodnień grawitacyjnych oraz systemy nawodnień ciśnieniowych, pod warunkiem że służą regulacji stosunków wodnych w celu polepszenia zdolności produkcyjnej gleby i ułatwienia jej uprawy (art. 195 i 197 ust. 1 Prawa wodnego). Warto wiedzieć, że planowana jest taka zmiana przepisów, żeby zbiorniki bezodpływowe na wody opadowe lub wody roztopowe o pojemności do 10 m3 nie wymagały pozwolenia na budowę, ale trzeba było zgłosić ich wykonanie w starostwie (przewiduje to projekt Ustawy o inwestycjach w zakresie przeciwdziałania skutkom suszy z 12 sierpnia 2020 r. przygotowany przez Ministra Gospodarki Morskiej i Żeglugi Śródlądowej). Nie wiadomo jednak, czy i kiedy taka zmiana ma szansę wejść w życie. Jeśli chodzi o usytuowanie zbiornika do zbierania deszczówki na działce, to – ponieważ wody opadowe nie są ściekami – nie trzeba przestrzegać wymagań Rozporządzenia w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie przewidzianych dla zbiorników bezodpływowych, w których gromadzone są ścieki. Zbiornik na deszczówkę może być zatem zlokalizowany w dowolnym miejscu na działce. Podstawa prawna: Ustawa z 7 lipca 1994 r. - Prawo budowlane ( DzU z 2020 r. poz. 1333 z późn. zm.) Ustawa z 20 lipca 2017 r. – Prawo wodne ( DzU z 2020 r. poz. 310 z późn. zm.) Dlaczego to ważne, żeby dopełnić formalności 1. Wykonanie zbiornika bez pozwolenia na budowę może spowodować negatywne konsekwencje ze strony nadzoru budowlanego – może być to nawet nakaz rozbiórki. 2. Prawo wodne przewiduje karę grzywny (a nawet aresztu lub ograniczenia wolności) w razie korzystania z wód lub wykonania urządzeń wodnych bez wymaganej zgody wodnoprawnej. Ponadto opłata za legalizację urządzenia wodnego wykonanego bez pozwolenia wodnoprawnego wynosi w 2021 r. 4601,08 zł. 3. W umowie o udzielenie dotacji beneficjent zobowiązuje się, że wykona instalację do zbierania deszczówki zgodnie z przepisami prawa i jej nie zlikwiduje przez określony czas. Jeśli naruszy warunki programu „Moja woda” albo regulamin samorządowego programu dofinansowania, może być zobowiązany do zwrotu dotacji wraz z odsetkami, jak za zaległość podatkową. Zgodnie z art. 29 ust. 1 punkt 2 prawa budowlanego, pozwolenia na budowę nie wymaga budowa wolno stojących parterowych budynków gospodarczych, wiat i altan oraz przydomowych oranżerii (ogrodów zimowych) o powierzchni zabudowy do 25 m2 - przy czym łączna liczba tych obiektów na działce nie może przekraczać dwóch na każde 500 m2 jej z 2Jeśli powierzchnia ogrodu zimowego ma przekroczyć 25 m2, inwestor musi wystapić o pozwolenie na budowęFot. Schueco2 z 2Budowa ogrodu zimowego o powierzchni do 25 m2 wymaga tylko zgłoszenia, które inwestor składa w starostwieFot. Oknoplast Budowa ogrodów zimowych wymaga jednak zgłoszenia. Inwestor składa je we właściwym miejscowo starostwie, określając rodzaj, zakres i sposób wykonywania robót budowlanych oraz termin ich rozpoczęcia. Należy również dołączyć oświadczenie o prawie do dysponowania nieruchomością na cele budowlane oraz - w zależności od potrzeb - szkice lub rysunki i inne pozwolenia, uzgodnienia i opinie wymagane odrębnymi przepisami. Zgłoszenia należy dokonać przed terminem zamierzonego rozpoczęcia robót budowlanych. Do prac można przystąpić, jeżeli w terminie 30 dni od dnia doręczenia zgłoszenia starosta nie wniesie - w drodze decyzji - sprzeciwu, i nie później niż po upływie 2 lat od określonego w zgłoszeniu terminu ich rozpoczęcia. Jeśli planowana powierzchnia zabudowy przekroczy 25 m2, inwestor musi wystąpić o pozwolenie na budowę. Zgodnie z przepisami, minimalna odległość, na jaką ściana z oknem (przeszklona) musi być oddalona od granicy działki, wynosi 4 metry. Mogłoby się wydawać, że zakończenie budowy oznacza finał inwestycji i pozostaje już tylko cieszyć się rezultatem. W wielu przypadkach to prawda, czasami jednak dodatkowo trzeba postarać się o pozwolenie na użytkowanie. Wymaga ono złożenia wniosku i dołączenia dokumentów. Jakie załączniki musisz skompletować? Jakich terminów trzeba dochować? I jak sprawdzić, czy budynek ma pozwolenie na użytkowanie? Czym jest pozwolenie na użytkowanie i co daje? W większości wypadków formalności związane z zakończeniem budowy domu sprowadzają się do zawiadomienia Powiatowego Inspektoratu Nadzoru Budowlanego o tym, że inwestycja dobiegła końca. Wypełnia się wówczas stosowny formularz – tradycyjnie lub online, a następnie uzupełnia go załącznikami. Przy niektórych obiektach budowlanych konieczne jest jednak pozwolenie na użytkowanie budynku. Żąda się go jednak wyłącznie w przypadkach wskazanych w Prawie budowlanym. Są to trzy sytuacje: gdy inwestycja dotyczy budowli, co do której konieczne było uzyskanie pozwolenia na budowę i która zalicza się do jednej z kategorii wskazanych w przepisach, gdy wobec budowli zastosowano procedurę legalizacji samowoli budowlanej, gdy przystąpienie do eksploatowania danego obiektu ma nastąpić jeszcze przed wykonaniem wszystkich prac budowlanych. Okazuje się zatem, że nie zawsze istnieje zależność na linii: zakończenie budowy a pozwolenie na użytkowanie. Decyzja może zostać wydana także w przypadku niezrealizowanych jeszcze inwestycji, jako zgoda na użytkowanie obiektu w całości lub tylko w części. Najczęściej postępuje się w ten sposób, gdy poszczególne części budynku mogą być wykorzystywane samodzielnie, zgodnie z przeznaczeniem, na przykład przy pawilonach handlowych. Co ważne, inwestorzy często decydują się na uzyskanie pozwolenia na użytkowanie nawet wtedy, gdy w przypadku danej realizacji wystarczy zawiadomienie o zakończeniu budowy. Przykładem może być pozwolenie na użytkowanie domu. Dlaczego? Często czują się po prostu pewniej, gdyż wydanie decyzji poprzedza kontrola nadzoru budowlanego i weryfikacja zgodności wykonania. Pozwolenie na użytkowanie a prawo budowlane Ustawa Prawo budowlane to akt prawny, który reguluje kwestie pozwolenia na użytkowanie budynku. Od kiedy obowiązuje taki zapis? Nowe brzmienie dokumentu weszło w życie w 2020 roku. Zapisy dotyczące pozwolenia na użytkowanie znajdują się w art. 55 wspomnianej ustawy. Wskazano w nich, kiedy należy uzyskać taką decyzję i jakie obszary może ona obejmować. Kto może uzyskać pozwolenie na użytkowanie domu? Z wnioskiem o pozwolenie na użytkowanie domu lub budynku może wystąpić każdy, nawet gdy nie jest to wymagane prawem. Trzeba jednak mieć na uwadze fakt, że zgoda zostanie wydana dopiero po przeprowadzeniu kontroli obiektu przez nadzór budowlany. Co oceni inspektor? Przede wszystkim zgodność wykonania z projektem architektoniczno-budowlanym oraz sposób zagospodarowania działki. Stwierdzenie niezgodności oznacza kary finansowe i konieczność doprowadzenia inwestycji do prawidłowego stanu. Jak wyglądają formalności przy budowie domu w 2022 roku? Kto wydaje pozwolenie na użytkowanie domu? Kto wydaje pozwolenie na użytkowanie? Organem pierwszej instancji jest powiatowy inspektor nadzoru budowlanego, zaś organem drugiej instancji (czyli odwoławczym) – wojewódzki inspektor nadzoru budowlanego. Na początku składa się zatem na szczeblu powiatowym wniosek o wydanie pozwolenia na użytkowanie. Ile czasu masz na taki krok? Nie ma żadnych prawnych obwarowań określających ostateczny termin, jednak trzeba pamiętać, że bez decyzji nie możesz rozpocząć eksploatacji budynku. Z tego względu zadbaj o dopełnienie formalności z odpowiednim wyprzedzeniem. Warto wspomnieć również, że jeszcze przed złożeniem wniosku o pozwolenie na użytkowanie należy poinformować organy administracji o zakończeniu budowy. Zawiadomić trzeba Państwową Inspekcję Sanitarną (za pośrednictwem powiatowego inspektora) i Państwową Straż Pożarną na szczeblu lokalnym. Obie jednostki mają prawo zająć stanowisko wyłącznie w kwestii zgodności wykonania obiektu z projektem. Mają na to 14 dni. Wniosek o pozwolenie na użytkowanie i potrzebne dokumenty W art. 57 Prawa Budowlanego znajdziesz informacje na temat załączników wymaganych przy wniosku o wydanie pozwolenia na użytkowanie. Dokumenty są ściśle określone, co oznacza, że żaden organ nie ma prawa żądać od inwestora dodatkowych materiałów. Dopuszczalna jest jedynie prośba o uzupełnienie braków w dokumentacji lub wyjaśnienie nieścisłości. Wniosek o pozwolenie na użytkowanie budynku powinien być złożony na wskazanym formularzu. Od niedawna, zamiast sięgać po przystosowany do pozwolenia na użytkowanie wzór, można skorzystać z drogi internetowej. Niezbędny jest wówczas podpis elektroniczny. Załączniki potrzebne do wydania decyzji, zgodnie z art. 57 Prawa budowlanego, to: dziennik budowy (oryginał), oświadczenie kierownika budowy o zgodności wykonania obiektu z projektem budowlanym i decyzją o pozwoleniu na budowę, a także o doprowadzeniu terenu budowy do należytego porządku, oświadczenie o właściwym zagospodarowaniu terenów przyległych, jeśli eksploatacja obiektu jest od tego uzależniona, protokoły badań i sprawdzeń, dokumentacja geodezyjna wraz z inwentaryzacją powykonawczą oraz informacją o zgodności usytuowania obiektu z projektem lub ewentualnych odstępstwach od tego projektu, potwierdzenie, zgodnie z odrębnymi przepisami, odbioru przyłączy, kopia świadectwa energetycznego budynku, zaświadczenie wystawione przez wójta, burmistrza albo prezydenta miasta, potwierdzające spełnienie warunków wymienionych w art. 37 ust. 8 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (jeśli jest to wymagane), oświadczenie o braku uwag lub sprzeciwu na rozpoczęcie użytkowania ze strony Państwowej Inspekcji Sanitarnej i Państwowej Straży Pożarnej. Odbiór domu – jakie formalności są wymagane przy odbiorze domu? Jak sprawdzić, czy budynek ma pozwolenie na użytkowanie? Jeśli chcesz sprawdzić, czy kupiony lub odziedziczony budynek jest użytkowany zgodnie z prawem, warto zweryfikować, czy wcześniej wydano dla niego pozwolenie na użytkowanie. Jeśli nie posiadasz tytułu prawnego do nieruchomości, a jesteś zainteresowany jej nabyciem, poproś o to właściciela. Aby to zrobić, wystarczy zgłosić się do właściwego dla twojego miejsca zamieszkania Powiatowego Inspektoratu Nadzoru Budowlanego i złożyć wniosek o wydanie duplikatu decyzji. Często zdarza się, że informacja potwierdzająca taką zgodę jest również zawarta w akcie notarialnym. Sprawdzenie, czy w przeszłości wydano pozwolenie na użytkowanie domu jednorodzinnego lub innego budynku, przeważnie sprowadza się do ustalenia, czy dany obiekt nie stanowi samowoli budowlanej. Jak wygląda procedura odbioru domu po latach i z jakimi kosztami jest to związane? Czy pozwolenie na użytkowanie domu jest niezbędne? Jak wspomnieliśmy już wyżej, nie zawsze musisz ubiegać się o pozwolenie na użytkowanie danego budynku. Regulacje te nie dotyczą chociażby domów jednorodzinnych. W praktyce jednak dylemat, co wybrać: zawiadomienie o zakończeniu budowy czy pozwolenie na użytkowanie, kończy się tą drugą opcją. Wielu inwestorów woli, gdy wydanie decyzji poprzedza kontrola nadzoru budowlanego. Pozwolenie na użytkowanie jest wymagane w przypadku: obiektów sportowych i rekreacyjnych oraz budynków zakwaterowania turystycznego, budynków kultury, nauki i oświaty, budynków kultu religijnego, placówek medycznych i socjalnych, budynków administracji publicznych, budynków biurowych i konferencyjnych, budynków handlu, gastronomii i usług, hal przemysłowych, obiektów gospodarki wodnej oraz budowli hydrotechnicznych, stacji paliw, składowisk odpadów. Kiedy pozwolenie na użytkowanie nie jest wymagane? We wszystkich pozostałych przypadkach zgoda na użytkowanie nie jest wymagana, choć fakultatywnie można się o nią starać. Warto także wspomnieć, że możliwe jest uzyskanie częściowego pozwolenia na użytkowanie, gdy inwestycja nie została wykończona w całości, ale z części budynku można korzystać zgodnie z zaplanowanym przeznaczeniem, lub warunkowe pozwolenie na użytkowanie, czyli zgoda pod warunkiem wykonania w określonym terminie konkretnych prac. Cyfryzacja procesu budowlanego 2022 – wszystko co musisz wiedzieć Budowa ogrodzenia, podobnie jak większości obiektów architektonicznych, podlega wymogom prawa budowlanego, a w wielu przypadkach także niepisanego… prawa sąsiedzkiego. W tej dziedzinie nie ma mowy o samowoli, choć przepisy są łaskawe dla właścicieli posesji. Wyjaśniamy, kiedy potrzebne jest pozwolenie na ogrodzenie i jak zadbać o to, by Twój płot powstał zgodnie z treściCzy pozwolenie na budowę ogrodzenia jest konieczne?Ogrodzenie bez pozwolenia – pamiętaj o tych ograniczeniach!Ogrodzenie bez pozwolenia na budowę, ale z pewnymi ograniczeniami – sprawdź plan miejscowy!Budowa ogrodzenia bez wymaganego zgłoszenia lub pozwolenia – jakie są kary?Czy pozwolenie na budowę ogrodzenia jest konieczne?Zacznijmy od podstawowej kwestii – czy pozwolenie na budowę ogrodzenia jest wymagane, jeśli chcesz otoczyć nim własną posesję? Zazwyczaj nie. Nowelizacja ustawy Prawo budowlane obowiązująca od 2015 roku wprowadziła możliwość postawienia płotu bez pozwolenia. Maksymalna wysokość ogrodzenia budowanego bez pozwolenia nie może jednak przekroczyć 2,2 m, licząc od poziomu gruntu. Zezwolenie nie jest też potrzebne na przebudowę, renowację czy modyfikację istniejącego ogrodzenia, jeśli finalnie również nie będzie ono wyższe niż 2,2 jednak wyjątki od tej reguły. Pozwolenie na ogrodzenie może być konieczne w niektórych przypadkach. Dotyczy to przede wszystkim sytuacji, w której miałoby ono dzielić teren o znacznej różnicy wysokości. Wówczas konieczna jest budowa muru oporowego zgodnie ze sztuką i prawem planujesz budowę płotu wyższego niż 2,2 m, niezbędne jest zgłoszenie budowy ogrodzenia do starostwa powiatowego lub urzędu miasta. To procedura, przy której obowiązuje tzw. milcząca zgoda – jeśli po zgłoszeniu budowy w ciągu 21 dni nie otrzymasz sprzeciwu z urzędu, możesz rozpocząć prace. Niekiedy zdarza się jednak, że władze administracyjne zgłaszają uwagi do projektu i wymagają pozwolenia na budowę płotu. Może do tego dojść szczególnie w przypadku działek znajdujących się przy skrzyżowaniach. Jeśli urzędnicy uznają, że wysokie ogrodzenie mogłoby ograniczać widoczność uczestnikom ruchu, mogą nakazać jego ścięcie w narożniku działki lub inne zabiegi pozwalające uniknąć problemów komunikacyjnych na drodze sąsiadującej z bez pozwolenia – pamiętaj o tych ograniczeniach!To, że można postawić ogrodzenie bez pozwolenia, nie oznacza jednak pełnej dowolności dla inwestorów. Należy przestrzegać kilku podstawowych zasad przy ich konstrukcji. Płot:nie może stanowić zagrożenia dla ludzi i zwierząt,nie może mieć ostro zakończonych elementów (takich jak drut kolczasty, tłuczone szkło itp.).Tak stanowi Prawo budowlane. Ogrodzenie między sąsiadami z kolei rządzi się odrębnymi prawami i po części jest regulowane przez kodeks cywilny. Mówi on o tym, że można postawić jeden płot dokładnie na granicy między dwoma posesjami. Wówczas jest on przeznaczony do wspólnego użytku i dzielenia się kosztami utrzymania. To wymaga jednak oczywiście przyjaznych stosunków sąsiedzkich. Jeśli właściciele sąsiednich posesji nie mogą w tej kwestii dojść do porozumienia, każdy może postawić własny płot, nie martwiąc się zdaniem sąsiada. Muszą się jednak upewnić, że każdy z nich buduje w granicach własnej działki. Maksymalna wysokość płotu bez zgody sąsiada i bez konieczności zgłaszania budowy to 2,2 ogrodzenie palisadowe nie musi być wysokie, by zapewnić pożądaną prywatność. Jeśli jest niższe niż 2,2 m, pozwolenie na budowę nie jest dalej: Wspólne ogrodzenie z sąsiadem – prawa i obowiązki >>Ogrodzenie bez pozwolenia na budowę, ale z pewnymi ograniczeniami – sprawdź plan miejscowy!Zanim zaczniesz budowę ogrodzenia – czy to wyłącznie na swojej działce, czy też w porozumieniu z sąsiadem – koniecznie sprawdź zapisy planu miejscowego, by uniknąć komplikacji. Na niektórych terenach mogą bowiem obowiązywać specjalne ustalenia dla płotów. Może się okazać, że postawienie ogrodzenia jest zakazane na danym obszarze lub też, że obowiązują pewne ograniczenia co do jego wysokości czy też rodzaju. Jeśli nieruchomość nie jest objęta MPZP, należy sprawdzić postanowienia decyzji o warunkach zabudowy. Wśród propozycji rynkowych znajdziesz wiele różnorodnych rozwiązań, które pomogą Ci się dostosować do każdych wytycznych. Warto wiedzieć, że zasadniczo nie jest także potrzebne pozwolenie na ogrodzenie od drogi. W tym przypadku jednak zawsze polecamy zajrzeć do dokumentów planistycznych. Płot nie może bowiem przekraczać linii rozgraniczającej. W planie miejscowym może być zaś zawarte planowane poszerzenie drogi, które wymaga pozostawienia wolnego pasa terenu. Lepiej poświęcić chwilę czasu na sprawdzenie tych ustaleń, niż mierzyć się w późniejszym terminie z koniecznością zmiany położenia ogrodzenia. Należy również pamiętać o wytycznych dotyczących bram. Nie może się ona znajdować poza granicą działki, otwierać się na zewnątrz ani przesuwać w taki sposób, że nachodzi na posesję też: Ogrodzenie domu – o czym musisz pamiętać, budując płot w mieście? >>Budowa ogrodzenia bez wymaganego zgłoszenia lub pozwolenia – jakie są kary?W przypadkach, w których konieczne jest zgłoszenie budowy ogrodzenia (np. jeśli ma ono być wyższe niż 2,2 m) lub uzyskanie pozwolenie na płot (np. mur oporowy pomiędzy działkami o znacznej różnicy wysokości), a formalności te nie zostaną dopełnione, właściciel posesji naraża się na konsekwencje. Takie działanie podlega pod samowolę budowlaną i może skutkować nakazem rozebrania ogrodzenia. Jeśli będzie spełniało wymagania techniczne, możliwa jest jego legalizacja. Wiąże się to jednak z dość wysokimi chcesz dowiedzieć się więcej na temat budowy ogrodzenia, otrzymać wycenę lub dodatkowe informacje dotyczące stosowanych przez nas technologii, zapraszamy do kontaktu.

czy na ogród zimowy potrzebne jest pozwolenie